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2026年繁忙期までに準備しておくことをご紹介します。

🔷 STEP 1：物件探しの事前準備（12～1月までに完了）
① 自分の条件の優先順位を決めておく
特にあなたの場合は：
・落ち着いた雰囲気（エリア軸）
・バストイレ別（必須）
・独立洗面台（優先度高）
・家賃：10万円
・間取り：1K

ここを“迷わない状態”にしておくことが重要。
※内見後に迷う人ほど、他の人に先を越されます。

② 狙うエリアを3～5駅まで絞る
繁忙期は「迷っている時間＝他の人に取られる時間」です。

事前に
候補駅（例：荻窪、阿佐ヶ谷、方南町、旗の台、大塚）
など、優先度つきで絞っておくと圧倒的に強い。

③ 12月時点の相場を把握しておく
スーモ・ホームズで
希望駅 × 独立洗面台 × 1K
で検索し、
・この設備でいくらくらいが相場か
・“値ごろ感”の判断基準
をつかんでおく。
※繁忙期は相場＋5,000円程度上がることが多い。

④ 内見の動き方を決めておく（最重要）
繁忙期の鉄則：
1日で3件見て、その日のうちに即決できる状態にしておく
これやってる人が最も強いです。
仲介会社に
「○日○時に“3件まとめて内見”で予約したい」
と言うと準備してくれます。

🔷 STEP 2：審査に向けた準備（ここが遅いと落ちる）
⑤ 入居審査に必要な書類は、12月中に揃えておく
特に揃えておく書類：
・最新の源泉徴収票 or 給料明細3ヶ月分
・在籍証明（会社の規模により不要なことも）
・身分証（運転免許証・マイナンバーカード）
・緊急連絡先（事前に相手の承諾を取る）

繁忙期は申し込みが殺到するため、
書類出しが早い人が圧倒的に有利。

⑥ 連帯保証人 or 保証会社の選択を早めに決める
保証会社利用が主流ですが、
・保証会社が苦手な属性
・個人事業主
・転職直後
などは、連帯保証人の準備が必要な物件もあります。

事前に「誰を連帯保証人にするか」
だけ決めておくと、審査落ち率が劇的に下がる。

⑦ クレジットや携帯料金の“遅延がないか”確認
保証会社は信用情報をかなり見ています。
小さな遅延があると繁忙期は落ちることがあります。
→ 今から3～4ヶ月は特に支払いを完璧にしておく。

🔷 STEP 3：生活・引越し準備（1～2月前半に着手）
⑧ 引越し見積もりは1月中に取る
繁忙期は料金が跳ね上がります。
1月 → 通常期
2月 → 値上げ
3月 → 最高値（1.5～2倍）
早割で3〜5万円変わることもあるので、
1月上旬〜中旬に見積もり取得が最強。

⑨ 不用品を早めに処理する
引越し費用を下げる最大のコツです。
・大型家具
・服
・家電
・掃除道具
メルカリ・ジモティなど、1月までにやると効率的。

⑩ 実家・現住居の“退去連絡期限”を確認
賃貸は一般的に退去の1ヶ月前通知が必要。
内見～契約が繁忙期だと早いので、
退去タイミングの調整が重要です。

⑪ 引越し先で必要な家具家電のリストを作る
特に1Kで独立洗面台付きなら
・ラック
・洗濯機パン
・キッチンの幅
・ベッド配置
など、サイズ問題が起きやすいです。
内見のときに採寸ポイントをまとめておくと後で困らない。

🔷 STEP 4：繁忙期直前（1月下旬～2月）の行動
⑫ 良物件アラートをセットしておく
スーモ・ホームズ・アットホームで
希望条件でアラートを設定しておくと、
良物件が出た瞬間に通知されます。

⑬ 仲介会社と“事前コミュニケーション”をとっておく
繁忙期は仲介担当との関係性が物を言います。
・内見の希望日
・優先したい設備
・結論の速さ
を伝えておくと、非公開物件や新着を優先的に出してくれます。

⑭ 「即日申込できる準備」が超大事
2026年はオンライン申込がさらに増える見込みです。
・印鑑（認印でOK）
・本人確認書類
・収入証明
・クレカ
・緊急連絡先の情報
これをまとめて1つにしておくと、
他の人より先に審査に入れます。