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2026年の繁忙期（1〜3月頃）に賃貸マンションを借りる際に注意すべきポイントをご紹介します。

2026年の繁忙期（1～3月頃）に賃貸マンションを借りる際に注意すべきポイントを、
直近の傾向（家賃高騰・入居審査の厳格化・IT重説普及など）を踏まえて整理しました。

✔ 2026年の賃貸繁忙期で気をつけること

①家賃相場がピークになるため「早めの情報収集」が必須
繁忙期は物件が最も動く時期であり、例年
・家賃が上昇しやすい
・良い物件は即日で決まる
という状況になります。

特に都市部（東京・大阪・福岡など）は値上げ傾向が続いており、2026年も同様の流れが予想されます。
→ 12月頃から相場をチェックしておくと有利。

②内見前に「初期費用総額」を必ず確認
繫忙期は以下の費用が高くなる／追加されることがあります：
・礼金の上乗せ
・クリーニング費の値上げ
・鍵交換費が高額設定
・更新料が2年後に高くなる契約
特に礼金は需要が高い物件ほど上がりがちなので注意。
→ 内見予約時点で初期費用の“概算見積もり”を出してもらうのが安全。

③入居審査が厳しくなる（申込数増で比較されるため）
繁忙期は申込が殺到するため、
「審査に通りやすい人を優先する」
という管理会社の動きが強くなります。

審査を有利にするには：
・収入証明書の準備（源泉徴収票や給与明細）
・勤務先の情報を正確に提出
・連帯保証人の連絡先を事前に確認
→ 書類不備だけで落ちるケースが繁忙期は増えます。

④“申し込み＝仮押さえ”ができなくなってきている
最近は「申込後の取り置き不可」方針が増加中。
つまり 申込したらすぐ審査→契約 というスピード勝負になります。
→ 住む地域・間取り・家賃・譲れない条件を事前に明確化しておくこと。

⑤内見より先に埋まることも（IT重説・オンライン申し込みの普及）
オンライン内見・ウェブ申し込みが普及しているため
現地内見前に他の人がオンラインで申し込んで決まる
というケースが2024～2025年に増えています。

特に下記の物件は即決されやすい：
・新築
・築浅
・駅近
・ペット可
・独立洗面台・宅配ボックスあり
→ 内見前に「申込優先の有無」を仲介会社に確認。

⑥オプションに注意
繁忙期は“オプションの抱き合わせ”が増えがちです。
・消臭抗菌代：1～2万円
・24時間サポート：月1,500円～
・害虫駆除：1～3万円
・退去時費用の高額設定
→ 任意オプションは断れるので、必ず“不要です”と伝える。

⑦引越し料金が高騰する
繁忙期は引越し難民が再び出る可能性あり。
・料金が通常期の1.5〜2倍
・土日や大安はさらに高い
・単身でも10万超えることも
→ 1月中に見積もりを取ると節約効果が大きい。

⑧契約前に「退去費用のルール」を確認
忘れがちですが、退去時トラブルで最も多いのは以下：
・原状回復費用
・ハウスクリーニング費
・エアコン洗浄費

契約書の“特約”を必ず確認してください。