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2026年の条件に合わせた繁忙期対策（都内・1K・家賃10万円）をご紹介します。

①エリア選定：都内1K・10万円は「駅で差が出る」
繁忙期は人気駅から順に埋まっていきます。
あなたの予算だと以下の基準が必要です：

◎第一候補：相場と競争のバランスが良い駅
・中野、高円寺、阿佐ヶ谷（中央線）
・西荻窪（中央線）
・荻窪、方南町（丸ノ内線）
・武蔵小山、戸越（目黒、浅草線）
・北千住（常磐、日比谷線）
・両国、森下（総武線）
→ 10万円前後の1Kが多く供給もあるため争奪戦に勝ちやすい。

△避けるべき駅（同じ10万円でもコスパが悪い）
・恵比寿
・目黒
・渋谷
・新宿駅周辺
・神楽坂
・三軒茶屋、祐天寺
→ 物件不足＋競争激化で、1Kだと狭い or 築年数の古い物件になりがち。

②「築浅」にこだわるなら ＋1～2万円予算の余裕が必要
2026年繁忙期は 築5年以内の1Kはすぐに埋まります。
あなたの家賃が10万円固定なら：
➡ 築10〜15年でもクオリティが高い物件
➡ 築浅だけど駅徒歩12〜18分
このあたりが狙い目です。

③“スーモ＋ホームズの相場比較”をしてから動く
同じエリアでも
・スーモ → 新築多い
・ホームズ → 築浅中古が多い
という差があり、繁忙期は片方だけ見ていると損します。
→ 事前に相場を見ておくと、優良物件を“値ごろ”と判断できる。

④内見予約は「3件まとめて」入れるのが最強
繁忙期、1件ずつ見ていると
その日のうちに他の応募が入って失注が頻発します。

最適解は：
✔ 同じエリアで3件まとめて内見
✔ その場で比較 → 即申し込み
これが物件を取れる確率を最大化します。

⑤“募集条件の変更”に気をつける（繁忙期は礼金UPが多い）
最近増えているケース：
・礼金0 → 礼金1ヶ月に変更
・更新料が2年後に2ヶ月に設定されている
・退去時クリーニングが2～3万円上乗せ

申込前に「最新の募集条件に変更はありませんか？」
と必ず確認しましょう。

⑥引越し費用は先に押さえないと10万円～15万円になる
都内の繁忙期（2～3月）は
単身でも引越し費が10万円を超える 特殊時期です。

対策：
・1月中に見積もりを取り始める
・平日午前中を選ぶと半額になることも
・不要品は早めにメルカリや回収業者へ

⑦退去費用で損しないために“特約”を必ず確認
1Kの退去トラブルで多い項目：
・ハウスクリーニング費
・エアコン清掃費
・壁紙の張替え費
・原状回復を高額請求されるケース

特約欄に「退去時清掃費○万円」
などがあれば事前確認が絶対必要。