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2025年12月に引越しする場合に重要になるポイントをご紹介します。

12月は年間の中でも 費用面で有利で、物件数も安定 している“隠れベストタイミング”です。
ただし、12月特有の注意点を押さえないと、年末年始にトラブルになりがちです。

🟥 ① 引越し業者の予約は早めに（12月中旬以降は混む）
12月は「繁忙期ではないけど、駆け込み引越しが増える時期」。
✔ 安くて取りやすい時期
12月1日～15日
✔ 徐々に混み始める
12月16日～20日
✔ 急に高騰し始める
12月21日～28日
→ 年末休業前に依頼が集中し、料金が1.2〜1.5倍 になることも。
対策：できれば 11月下旬〜12月上旬に業者を確保 しておく。

🟥 ② 年末年始の“管理会社・オーナーの休業”を必ず考慮する
12月後半〜1月頭は管理会社が休業します。
そのため：
・契約開始日
・鍵渡し日
・トラブル対応
・設備不良の修理依頼
が通常通りできません。
最も危険なのは「鍵渡し日」。
▶ 12月28日以降は鍵渡しが難しくなる物件が多い
→ 12月26日までに鍵受け取りを済ませるのが安心。

🟥 ③ 物件探しは11月後半～12月前半が最も効率的
12月は意外にも、
転勤・退去・社宅の切り替え などで動きが出るため、物件数が安定しています。
ただし、後半は競争が弱まる分、
管理会社が新規募集を年明けまで後ろ倒しする ことがあります。
✔ ベストタイミング
11月下旬～12月15日
→ 賃料交渉もしやすい時期。

🟥 ④ 初期費用が“年内で変動する可能性”に注意
2025年は物価上昇で、
原状回復費・鍵交換費・保険料が上がっている物件があります。
特に12月はオーナーが年内で費用を調整するケースがあるため、
・礼金の有無
・鍵交換費
・クリーニング費
・保険料（2年更新）
は物件ごとに差が大きくなります。
→ 見積もりは必ず正式版（PDF）をもらう。

🟥 ⑤ 入居前の設備トラブルは“年末年始に直せない”可能性
以下が12月引越しの最大の落とし穴：
・エアコンが壊れていた
・給湯器の調子が悪い
・水漏れ
・換気扇の故障
これらが起きても 管理会社が休みで対応できない。
対策：
内見時にチェックすべきポイント：
・エアコン試運転
・水圧チェック
・排水の音・匂い
・給湯器ON/OFF
・換気扇の音
・玄関ドアの閉まり
→ 気になる場合は必ず「入居前補修」を契約時に申し入れる。

🟥 ⑥ ネット工事が“年末は予約困難”になる
インターネット回線の工事業者も12月は繁忙期。
✔ 工事が特に混む日
・12月20日～年末
・年始（1〜7日）
12月に入居 → ネットが1〜2週間繋がらない
というケースがよくあります。
→ 申込みは物件決定直後に！

🟥 ⑦ 粗大ごみの回収が12月後半は受付停止になる地域が多い
東京都を含め、多くの自治体は
12月20日前後で年内受付終了 に。
捨てられないと引越し当日に困るので、
✔ 不用品整理は11月〜12月前半に済ませておく
メルカリ・ジモティを使うと処分費を抑えられます。

🟥 ⑧ 12月の引越しは“掃除・退去立会い”の時間がシビア
退去立会いも年末で業者が限られます。
特に：
・退去立会いが混む
・完全予約制の会社が多い
・部屋の掃除が間に合わないと追加費用が発生しやすい
→ 退去日は12月25日までに設定すると安心。