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亀有は東京都葛飾区に位置しており、山手線内側や都心5区（港区・中央区・千代田区・渋谷区・新宿区）からは電車で30分前後とやや距離があります。この「都心からの距離感」によって、地価が抑えられており、家賃も相対的に安くなる傾向があります。

【目次】
①亀有駅の立地と概要
②家賃相場と間取りタイプの傾向
③交通アクセスの強み・デメリット
④周辺環境・生活利便性
⑤住人層・ライフスタイル傾向
⑥建物タイプ・築年数・設備の特徴
⑦メリット・デメリットまとめ
⑧賃貸マンションを探すときのコツ in 亀有
⑩よくある質問（FAQ）

亀有エリアで賃貸物件をお探しの方は、ぜひ参考にしてください。

①亀有駅の立地と概要
✅亀有駅は東京都葛飾区にあります。JR常磐線（東京メトロ千代田線直通もあり）を利用でき、都心方面へのアクセスが一定程度良好です。
✅北口は下町情緒溢れる商店街が続き、南口はやや賑やかな商業施設が集まるエリア。新旧が混ざった街並みで、「暮らしやすさ」と「利便性」のバランスが取れていると感じる人が多いです。

②家賃相場と間取りタイプの傾向
✅ワンルーム(1R)や1Kあたりで家賃相場は約 6.5〜8.8万円前後のものが多い。
✅1LDK や 2LDK クラスになると 11〜13万円前後の物件が増えてきます。条件が良ければそれ以上。
✅家族向けの3LDKなどになると 16〜20万円前後のケースも。駅近や築浅だと高めの設定。

③交通アクセスの強み・デメリット
強み：
✅千代田線直通や常磐線利用で都心へアクセスが可能であり、乗り換えなどの利便性も比較的良い。
✅バス路線や道路網も整っており、車やバイクでの移動もしやすさがある。スーパーや商業施設へのアクセスも徒歩・バスで便利。

デメリット：
✅駅徒歩5分以内など “駅近＋築浅＋好条件” の物件は数が限られており、競争が激しい。家賃もプレミアム価格になりがち。
✅路線や利用する時間帯によっては混雑・乗り換えが発生することがある。

④周辺環境・生活利便性
✅大型商業施設「アリオ亀有」が近く、イトーヨーカドー、スーパー、ドラッグストア、100円ショップ等が揃っており、買い物の利便性が高い。
✅飲食店・居酒屋・カフェなど飲食の選択肢が多く、商店街も活発。下町ならではの温かみのある店舗が残っている。
✅公園・緑地・公共施設が点在しており、静かな住宅街エリアも多く、住環境が悪くないという声が多い。
✅医療機関・クリニックも揃っており、生活インフラが整っている。

⑤住人層・ライフスタイル傾向
✅単身者が多め。特に学生・若手社会人・ワンルーム・1K〜1LDK の需要が高い。
✅カップルやDINKS層にも一定の人気があり、駅近の1LDK／2LDK物件がその層に向いている。
✅ファミリー世帯も選択肢あり。静かな住宅街・学校が近いエリア・子育て環境を重視した選び方をする人に支持されている。

⑥建物タイプ・築年数・設備の特徴
✅築年数は幅が広く、築浅マンション・比較的新しい物件もあれば、築古のアパートも多く含まれている。
✅建物タイプとしてはマンション・アパート両方。マンション（RC造等）の築浅物件は家賃が高め、設備も充実。アパート・木造または簡素な構造の物件だとコストを抑えた物件が見つかる。
✅設備面では「バストイレ別」「室内洗濯機置き場」「エアコン」「オートロック」「宅配ボックス」などの人気条件付き物件があり、これらがあるかどうかで家賃差が出る。

⑦メリット・デメリットまとめ
メリット デメリット
✅家賃相場が23区内の人気駅に比べて手頃な部類でコスパ良し
⛔駅近の築浅・好条件物件はプレミアム価格で高くなる
✅商業施設・買い物スポットが充実しているため生活がしやすい
⛔駅から遠い・バス便または徒歩でのアクセスが悪い物件だと利便性が落ちる
✅下町らしい雰囲気・人情が残っており、地域コミュニティや地域密着の商店が多い
⛔道路交通量が多いエリア・環状7号線などの幹線道路近くは騒音や車の通行が気になることもある
✅家族・子育て層にも対応できる静かな住宅街が近く、学校・公園などの環境も一定レベル
⛔共有設備や管理状態が物件によりかなり差があるため、内見時のチェックが重要

⑧賃貸マンションを探すときのコツ in 亀有
✅駅徒歩距離をよく見る：「徒歩5分以内」を狙うなら家賃が上がることを想定する。徒歩10分～15分範囲で妥協できればコストを下げられる。
✅築年数・設備条件を事前に整理：何を譲れないか（バストイレ別・オートロックなど）を決めておくと探しやすい。
✅南口・北口どちら側かで雰囲気が異なることを現地で確認する。南口の商業エリア周辺は賑やか、北口・住宅地に入ると静かな場所が多い。
✅町丁・丁目ごとの価格差を把握する。駅近エリア・環状７号線近く・商業施設そばなどの立地条件で家賃に差がある。
✅住環境（騒音・交通量・日当たりなど）を内見時に自分の目で確かめる。周囲の建物の高さ・建て込み密度も影響あり。

⑨よくある質問（FAQ）
Q. 亀有駅で家賃を抑えたいけど、どの間取りが現実的？
A. ワンルーム〜1Kで駅徒歩10分～15分、築年数がやや古め・設備標準の物件であれば、6～7万円台で探せることが多い。条件を少し妥協すると予算内に収めやすい。
Q. ファミリー向けで住みやすいエリアはどこ？
A. 駅から少し離れた住宅街（商業・繁華街から離れた北口方面など）で、通学・公園・医療機関が近いエリアを選ぶとよい。静かさと利便性のバランスを重視するならこの組み合わせがポイント。
Q. 亀有の通勤アクセスはどう？混雑は厳しい？
A. 常磐線・千代田線直通利用で都心へのアクセスは可能。ただし、ラッシュ時には混雑がある。駅近物件を選べば徒歩・乗り換え時間も短くなるので、余裕を持って住むなら駅近か利便線沿いが良い。