NEWS新着情報

五反野駅は東武スカイツリーライン（伊勢崎線）ですが、急行などの速い列車は停車しない駅です。
徒歩10分以上で少し住宅街に入ったところなど、駅からの距離がある物件が多く、それらは家賃が低く設定されていることが多いです。東京都23区の中でも家賃が安めの区という印象があり、地価そのものも23区中心部などと比べて低めです。これが地代や建築コストに影響し賃貸家賃に反映されております。

【目次】
①五反野駅とは：立地と歴史的背景
②家賃相場と間取りタイプの傾向
③交通アクセスの強み・注意点
④周辺環境と生活利便性
⑤住人層・ライフスタイルのイメージ
⑥建物の築年数・設備・物件のタイプ
⑦メリット／デメリットまとめ
⑧賃貸マンションを探す際のコツ in 五反野
⑨よくある質問（FAQ）

五反野エリアで賃貸物件をお探しの方は、ぜひ参考にしてください。

①五反野駅とは：立地と歴史的背景
✅五反野駅は 東京都足立区 にあり、東武スカイツリーライン（伊勢崎線）に所属しています。駅番号は「TS11」。
✅開業は1924年、大正時代で、当時は農地や野原が広がる地域でした。徐々に都市化が進み、戦後・近年にかけて住宅地・商店街が整ってきています。
✅駅は高架駅で、近年バリアフリー化・駅施設の改善も進められており、住みやすさ・安全性の向上が図られています。

②家賃相場と間取りタイプの傾向
✅ワンルーム～1K の家賃相場がおよそ 6.5万円～8.3万円。築浅や駅近ほど高め。
✅1LDK～2K/2DKクラスは約 9万円～14万円前後。好立地か条件の良いものはこの範囲上側。
✅ファミリー向け（2LDK～3LDKなど）：駅近・築浅だと 15万円～20万円前後になることもあるが、駅から離れたり築年数が経っていたりするともっと抑えられる物件もあり。
✅家賃の町丁別の差も明らか：1Kであれば「足立２丁目」「西綾瀬３丁目」などはやや低め（6万円前後）物件が見られ、条件（駅距離・築年数・設備等）次第でコストを抑えることが可能。

③交通アクセスの強み・注意点
強み：
✅五反野駅から 北千住駅まで2駅・約4～5分というアクセスの良さ。北千住駅は他の路線（JR・東京メトロ・つくばエクスプレスなど）に接続しており、都心への通勤・通学に便利。
✅浅草方面や上野方面にもアクセスしやすく、下町・浅草文化圏への移動も容易。
✅急行列車は五反野駅に停車しないため、快速・急行利用時は隣の駅へ出るなどの工夫が必要な場合あり。
✅駅徒歩距離やバス便利用の選択肢を含む物件では、時間帯や混雑状況によって利便性が変わる可能性あり。

④周辺環境と生活利便性
✅駅前には 商店街やスーパーマーケット、コンビニ、クリニック、飲食店など生活に必要な施設が揃っており、日常生活がしやすい。
✅中規模の商業施設というよりは、昔ながらの個人商店や地域密着型の店舗が多く、下町らしい温かみ・アットホーム感がある街並み。
✅教育施設も一定数あり、幼稚園・小学校・中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも対応可能。

⑤住人層・ライフスタイルのイメージ
✅単身者・若年社会人が多く見られる。通勤重視の人・コスト重視の人に選ばれやすい。
✅カップルやDINKS（共働きの2人暮らし）層も一定数。1LDK・2Kクラスがこの層に受ける。
✅ファミリー世帯も住みやすい物件があり、住宅街の静かなエリアや広め物件を選ぶ人には魅力的。

⑥建物の築年数・設備・物件のタイプ
✅築年数は幅が広い：新築～築浅物件もある一方、築20年、30年近い古めの木造アパートや小規模マンションも多数。コストを抑えたい人向けの物件が多い。
✅間取りはワンルーム／1K／1DKが中心だが、1LDK・2LDKなど中間～ファミリー向けの物件も適度に供給されている。
✅設備は物件によって差が大きい。オートロックや宅配ボックスなどの共用設備が充実しているものは家賃が高め。単身者向けのシンプルなアパートには最低限の設備というケースが多い。

7. メリット／デメリットまとめ
   ✅家賃が都心部に比べて比較的抑えめでコストパフォーマンスが良い
   ⛔急行が停まらないため、速さを求める通勤者には不便に感じることがある
   ✅北千住駅まで近く、乗り換えで都心各所へアクセスしやすい
   ⛔駅近・築浅・好条件物件は数が限られており、競争が激しい
   ✅生活施設が揃っており、商店街や個人店の温かみがある街並み
   ⛔鉄道・バス・駅徒歩距離など立地条件で大きく家賃・快適さに差が出る
   ✅教育施設・生活インフラが整っており、単身者からファミリーまで対応可能
   ⛔築年数が古い物件だと設備や断熱・騒音・日当たりなどで妥協が必要なこともある

⑧賃貸マンションを探す際のコツ in 五反野
✅駅徒歩5分以内・築浅物件を狙いたいなら、家賃＋初期費用を少し余裕を持たせる。良い物件はすぐに決まる。
✅徒歩10～15分以内であれば家賃がかなり下がる可能性が高いため、駅距離を妥協できるならその範囲も探すこと。
✅築年数・設備条件を明確にする（オートロック、バストイレ別、宅配ボックスなど）ことで満足度が上がる。
✅町丁・区画による差をチェック。足立２丁目・西綾瀬３丁目など家賃相場が安めな町丁もあり、予算を抑えたい場合はこうしたエリアを優先的に見る。
✅駅近の利便性だけでなく、静かさ・日当たり・近所の環境（商店街・車通りなど）も実際に歩いて見て判断する。

⑨よくある質問（FAQ）
Q. 五反野駅で「家賃を抑えて安心して暮らしたい」ならどの間取りが現実的？
A. ワンルーム～1Kクラス、古めのアパート、駅徒歩10分～15分程度の物件が狙い目です。普通の設備でも生活に支障ない程度なら、このあたりでコストを抑えられます。
Q. 五反野駅の通勤時間はどのくらいかかる？
A. 北千住駅まで約4～5分。そこからJR線・東京メトロ・つくばエクスプレス等に乗り換えることで、都心へのアクセスも良好。
Q. 治安はどう？怖いというイメージを持っているが実際は？
A. 足立区全体の治安イメージは昔より改善しており、五反野駅周辺も生活しやすさを重視する人が住む町です。ただし、深夜の商店街・人通りの少ない道など、夜の移動は注意したほうがいい場所もあります。