NEWS新着情報

江古田エリアの家賃相場が比較的抑えられているのは、利便性と住環境のバランスが程良く、駅から少し離れたエリアや築年数・設備が中間～標準の物件が多いため、価格が過度に高くならず、コスパが良い住まいが見つかりやすい街と言えます。

【目次】
①江古田駅エリアとは：立地・概要
②家賃相場と間取りタイプの傾向
③交通アクセスと利便性
④周辺環境：商業・飲食・教育・自然
⑤住む人の属性・ライフスタイル（学生・単身者・ファミリー）
⑥建物タイプ・設備・築年数の特徴
⑦メリット・デメリットまとめ
⑧江古田で賃貸マンションを探すときのコツ
⑨よくある質問（FAQ）

江古田エリアで賃貸物件をお探しの方は、ぜひ参考にしてください。

①江古田駅エリアとは：立地・概要
✅江古田（えこだ）駅は東京都練馬区旭丘一丁目にあり、西武池袋線の駅。都心からのアクセスが良く、池袋までおよそ6～10分程度です。
✅練馬区の南東部、中野区との境界に近く、静かな住宅街と学校・大学が混在する文教・下町の雰囲気が融合した街。
✅駅北側・南側ともに商店街が発達しており、昔ながらの個人商店・飲食店・カフェなどが豊富。地域密着型の雰囲気があります。

②家賃相場と間取りタイプの傾向
✅ワンルーム・1R：江古田駅周辺でのワンルームの家賃相場は約 5.7〜7万円台が一般的。
✅1K〜1DK：1K は約 7〜8万円前後、1DK であればもう少し上がる傾向あり。
✅1LDK：中規模・駅近の築浅または設備が良い物件では 12〜16万円前後というケースも見られます。
✅ファミリー向け（2LDKなど）：駅から徒歩距離や築年数・建物のグレードによって価格差が大きいですが、15万円前後〜、あるいはそれ以上の家賃がかかる物件も存在。

③交通アクセスと利便性
✅西武池袋線を利用して池袋まで直通でアクセス可能。通勤・通学で都心を使う人にとってメリットが大きい。
✅バス路線も複数あり、駅以外のアクセス手段が確保されているため、駅徒歩距離が少し離れても柔軟に暮らせる。
✅道路アクセスも良好。環状7号線、千川通りなど幹線道路が近いエリアもあり、自家用車やバイク、車での移動が必要な場合にも選択肢あり。

④周辺環境：商業・飲食・教育・自然
✅飲食・カフェなどの店舗数が多く、学生・若者向けのリーズナブルな飲食店や小さな喫茶店が多い。
✅商店街が活発で、個人商店（八百屋・肉屋など）とチェーン店がほどよく混在しているため、買い物の利便性が高い。生活必需品を揃えるには困らない。
✅教育施設が近い：武蔵大学、日本大学芸術学部など大学・専門学校が点在。学生需要があるため、若年層向け物件の供給がそれなりにある。
✅自然・静かな環境も確保されており、住宅街には緑が多め、公園も近く、落ち着いた雰囲気の場所が多数。

⑤住む人の属性・ライフスタイル
✅単身者・学生の比率が比較的高い。大学や専門学校が近いため、23〜30代前後の若い層が多く住んでいる。
✅若者向けの飲食店・カフェ文化が強く、自分のペースで暮らしたい人に向いている。
✅ファミリー層も一定数おり、駅から少し離れたり低層住宅・戸建てが混在する場所では子育て世帯向け物件も見られる。静かさを重視する人が選ぶことがある。

⑥建物タイプ・設備・築年数の特徴
✅築年数はバラツキがあり、築古物件〜築浅物件まで幅広い。築浅だと設備・内装がきれいで家賃が高め。築年数古いと割安感あり。
✅マンション、アパート両方の需要がある。鉄筋コンクリート造（RC）／鉄骨造など頑丈・設備が整っているものは人気が高い。
✅設備面ではオートロック／宅配ボックス／防犯カメラなど安心重視のものがある一方で、家賃を抑えたい物件は最低限の設備にとどまるものも多い。

⑦メリット・デメリットまとめ
✅都心へのアクセス良好。池袋など主要駅に近い。
　駅近・築浅・設備良好な物件は家賃が高め。需要が高く競争が激しい。
✅学生・若者向け施設が充実していて、飲食・文化・商店街の雰囲気が楽しい。
　騒がしい時間帯・飲食店の利用が夜遅くまであるエリアでは騒音の面で不便なことも。
✅生活利便性が高い（スーパー・商店街・バス路線など揃っている）
　駅徒歩15分以上ある物件だと利便性が落ち、バスや坂道などの条件がかかることもある。
✅静かな住宅街・緑・公園などもあり、住環境にメリハリがある。
　築年数が古い物件は設備に古さが目立つことがある。保守状態や日当たり・日影の影響も大きい。

⑧江古田で賃貸マンションを探すときのコツ
✅駅徒歩距離を重視するかどうかを明確にする。徒歩5分以内なら利便性高いが家賃プレミアムがつく。徒歩10〜15分なら家賃が下がるケース多い。
✅築年数と設備内容をよく確認する。内装リフォーム済か、クロス・水回りが新しいかで快適さ・見た目が大きく変わる。
✅周辺町丁による価格差を把握する。例えば旭丘２丁目など、駅近でも若干家賃が安めな町丁が存在。
✅学生向け／単身者向けとファミリー向けでは求める条件が異なるので、どちらを重視するかを前もって整理しておく。
✅物件を多く見て比較する。「家賃だけ」「広さだけ」ではなく、「トータルで暮らしやすさ」を見る。騒音・日当たり・スーパーの距離など。

⑨よくある質問（FAQ）
Q. 江古田駅で「家賃を抑えたい」場合、どのくらいの家賃が目安ですか？
A. ワンルームであれば5～6万円台、1Kで7～8万円台が比較的手頃な範囲です。駅徒歩距離・築年数・設備をあまり妥協しないならこのレンジを目指すとよいでしょう。
Q. 江古田は学生に向いていますか？
A. はい。複数の大学・専門学校が近く、学生向けの飲食・カフェ・スーパーが揃っており、交通アクセスも良いため学生生活がしやすい街です。周囲には生活コストを抑えられる物件も多いです。
Q. ファミリーで住むにはどうですか？
A. 駅近のファミリー向けマンションは家賃が高めですが、駅から少し離れた静かな住宅街では、2LDK以上の広さを持つ物件も見つけやすく、学校や公園など子育て環境も整っています。静かさと生活の利便性のバランスが取れている点が魅力です。