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「2026年時点で東京都内の賃貸マンション（賃貸住宅）で人気が予想されるエリア（駅・区）」について、最近の不動産トレンドやデータをベースに将来予測＋注目エリアランキング案をまとめました。

以下は市場分析に基づく予測であり、確定情報ではなく「有力性が高いエリア」としての見通しです。

2026年に人気が予想される東京都内賃貸マンションのエリアランキング（予測）
まず、予測の根拠となる主要トレンドを整理します。

①都心部の賃貸需要の強さ
都心（23区）では賃料が上昇を続けており、空き室率が低めの地域が多い。

②外国人・高所得層の流入
中央部（特に港区、千代田区、渋谷区など）では外国人・富裕層向けの高級マンション需要が強い。

③郊外・都心から少し離れた「ずらし駅」の人気
LIFULL HOME’Sの調査によると、ターミナル駅近辺よりも「利便性を保ちつつ家賃を抑えられる駅（ずらし駅）」への問い合わせが増えている。

④賃料上昇率を見せている区
データによれば、特定の市区で賃料の上昇が顕著。

⑤収益・投資の観点で有望な駅がある
分譲マンションの運用・売却で差益が出やすい駅として、都心の駅がランキング上位。

予測される人気エリアランキング（トップ候補）
以下、2026年時点で特に注目される、賃貸マンションとして人気が出やすいと思われるエリア（駅・区）をランキング形式で紹介します。

1位：港区（特に六本木・麻布・青山あたり）
特徴：高所得層、外国人、企業駐在者の賃貸ニーズが強く、ラグジュアリー賃貸の需要が継続。

2位：渋谷区／代官山～恵比寿エリア
特徴：若年層・クリエイター層や、利便性・トレンド性を求める人に人気。都心回帰＋交通利便性が強み。 中央エリアとして賃貸需要が堅調。
地価・賃料ともにプレミアムが続く可能性。

3位：千代田区／麹町・永田町あたり
特徴：ビジネス拠点に近く、企業勤務者・高所得層の賃貸ニーズがある。 また都心の希少性と資産性が高い。
中央3区（千代田・港・渋谷など）が構造的な強みを持っている。

4位：新宿区／新宿・市ヶ谷・早稲田エリア
特徴：オフィスや商業施設が集まるため、働く人の居住需要が高い。
再開発や都市型賃貸住宅（タワーマンションなど）への興味も継続。

5位：城東エリア（葛西・江戸川あたり）
特徴：LIFULL HOME’Sの「借りて住みたい街」ランキングで葛西が1位に。
利便性と家賃のバランスが良く、ファミリー層や若年層に支持されやすいため。

6位：郊外・高利回りエリア（足立区、葛飾区など）
特徴：賃料上昇率が比較的高め、かつ郊外ながら交通の改善が進んでいる。
投資需要もあり、賃貸供給としても魅力。

7位：世田谷区
特徴：家族向け、落ち着いた住宅街として根強い人気。
利便性・住環境ともにバランスがよく、長期居住を見据える人に選ばれやすい。
賃貸＋資産性の両面で魅力。

注目される“理由”をもう少し深掘り
①都心優先の流れは継続
都心（特に港区、千代田区、渋谷区など）では土地が限られ、新築・賃貸物件の供給が大きく増えるとは見られておらず、賃貸需要が強い状態が維持される見込み。

②ずらし駅戦略の加速
ターミナル駅に近くて家賃を抑えたい層が、「駅から数駅ずらす」エリアを狙っており、これが城東・郊外近接エリアの人気を押し上げる。

③外国人・高所得層の住宅需要
高級マンションが多いエリア（港区、渋谷区など）は、富裕層や国外からの居住者に非常に魅力的。

④賃貸利回りと投資マインド
郊外エリア（足立、葛飾など）は利回りが高めで、投資家からも注目される。

⑤再開発と資産性
都心部では再開発プロジェクトが継続しており、今後も資産価値を見越した賃貸物件への関心が高い。

注意すべきリスク・懸念
①家賃の高騰リスク：都心部では賃料がさらに上がる可能性があり、予算を超える恐れがある。

②供給の変動：建設コスト高や規制強化によって、新築賃貸物件の供給が鈍る可能性がある。

③金利リスク：金利上昇が賃貸需要や投資リターンに影響を与える可能性。

④変動する人口動態：リモートワーク、少子化、移民政策などが賃貸需要に中長期的な影響。